De woningmarkt reageert enigzins vertraagd op economische ontwikkelingen, zoals de chaotische bankencrisis die rond oktober plaats vond. Op 1 november topte de gemiddelde vraagprijs van een Nederlandse koopwoning nog op 337.200 euro, om vervolgens via 335.900 (1 december) , 334.600 (1 januari) weg te zakken tot 333.400 euro per 1 februari. Dat komt overeen met een prijsdaling van 1%.
Woningverkopers doen alles om het huis verkocht te krijgen. In sommige gevallen werd een gratis auto bij het huis gegeven om het huis maar onder de aandacht te brengen (of een gratis sneeuwpop zoals in de foto bij dit artikel)
Prijsontwikkeling Nederland
Toch verwacht Miljoenhuizen dat de correctie op de Nederlandse woningmarkt beperkt blijft in 2009. De gemiddelde tijd dat een koopwoning in de verkoop was een jaar geleden zo'n 6 maanden en steeg scherp, maar stabiliseert nu rond de 9 maanden (224 dagen per 1 februari).
Er zijn aanzienlijk regionale verschillen, zo bijkt uit het onderzoek. De daling van de afgelopen drie maanden wordt vooral gerealiseerd in Zuid-Holland en Zeeland. In Zuid-Holland zagen we het volgende:
Prijsontwikkeling Zuid-Holland
Ook van stad tot stad zijn de verschillen aanzienlijk. Utrecht en Amsterdam volgen de nationale trend. De prijsontwikkeling in Amsterdam wordt in de volgende figuur weergegeven.
Prijsontwikkeling Amsterdam
maar in Maastricht is de gemiddelde vraagprijs juist drie maanden achtereen gestegen.
De duurste woningen van Nederland staan in 2009 niet meer in Blaricum, maar in Bloemendaal:
| 1 | Bloemendaal | 1.022.000 |
| 2 | Laren | 951.000 |
| 3 | Blaricum | 939.000 |
| 4 | Wassenaar | 861.000 |
| 5 | Bergen Nh | 731.000 |
| 6 | Schoorl | 665.000 |
| 7 | Bilthoven | 626.000 |
| 8 | Vinkeveen | 623.000 |
| 9 | Rockanje | 607.000 |
| 10 | Loosdrecht | 591.000 |
| 1 | Heerlen | 178.000 |
| 2 | Oude Pekela | 184.000 |
| 3 | Delfzijl | 185.000 |
| 4 | Hoogezand | 186.000 |
| 5 | Terneuzen | 193.000 |
| 6 | Amsterdam Zuidoost | 194.000 |
| 7 | Winschoten | 195.000 |
| 8 | Kerkrade | 195.000 |
| 9 | Veendam | 200.000 |
| 10 | Wildervank | 202.000 |
Over de Miljoenhuizen.nl woningmarktmonitor
De woningmarktmonitor wordt maandelijks gepubliceerd op basis van de vraagprijzen in de database van woningenzoekmachine Miljoenhuizen.nl
Het overzicht is completer dan het kwartaalrapport van de NVM, omdat ook woningen van LMV, VBO en onafhankelijk makelaars zijn meegenomen. Het kadaster publiceert ook regelmatig een rapport, maar doordat het gebaseerd is op prijzen van gepasseerde hypotheekaktes kunnen ontwikkelingen in de woningmarkt slechts met enige vertraging worden gerapporteerd.