Een huis kopen is een spannende stap. Je kunt een bestaande woning kopen, als het je lukt om het hoogste bod te doen, maar je kunt ook een nieuwbouwhuis overwegen. Geen oud leidingwerk, geen gedateerde keuken, maar alles nieuw, modern en energiezuinig. En het is natuurlijk leuk voor de onderlinge band dat de hele buurt er tegelijk komt wonen.
Verbeeldingskracht
Bij nieuwbouw koop je meestal een huis dat nog gebouwd moet worden. Je kiest dan op basis van een plattegrond, een artist impression en een technische omschrijving. Dat vraagt om vertrouwen en een goed voorstellingsvermogen. Tegenwoordig zijn er mooie 3D tekeningen, dus dat helpt om een duidelijk beeld te krijgen.
Ook het koopproces verloopt anders: je koopt een huis ‘vrij op naam’ en je betaalt in termijnen, naarmate de bouw vordert. Daarbij hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen wat een financieel voordeel oplevert.
Geduld is een schone zaak
Als je kiest voor nieuwbouw, moet je rekening houden met een lang traject. De tijdsperiode van koopovereenkomst tot oplevering kan makkelijk anderhalf tot twee jaar duren. En als onverhoopt zaken opkomen die niet gepland waren, dan kan het nog wat langer duren. Bijvoorbeeld vergunningsprocedures, materiaal tekorten of weersomstandigheden kunnen voor een langere bouwtijd zorgen. Flexibiliteit is dus essentieel; het is belangrijk dat je niet direct een huis nodig hebt.
Nieuwste bouwnormen
Een nieuwbouwhuis kopen heeft een aantal grote pluspunten. Je krijgt een woning die voldoet aan de nieuwste bouwnormen (BENG), met goede isolatie en een gasloos energielabel. Ook kun je je woning naar eigen smaak inrichten: van badkamertegels tot wandindeling.
Niet alles is rozengeur en maneschijn
Toch kent nieuwbouw ook uitdagingen. De eerste tijd woon je vaak op een kale bouwplaats, zonder volgroeide tuinen, bestrating of winkels om de hoek. Sommige voorzieningen worden pas gaandeweg ontwikkeld. Ook moet je zelf vaak nog zorgen voor vloerafwerking, schilderwerk en soms ook een keuken of badkamer. Dat zijn kosten die boven op de koopsom komen en die je vooraf goed moet incalculeren.
Echt duurder?
We zien op Miljoenhuizen dat de gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning rond de €500.000 ligt. Bij bestaande woningen ligt de gemiddelde verkoopprijs rond de €470.000. Tegenover deze hogere initiële kosten, staat dat je bespaart op de maandelijkse energielasten. Ook zul je de eerste jaren weinig onderhoudskosten hebben. Het is daarnaast de moeite waard om te kijken of je subsidies kunt krijgen voor bijvoorbeeld een warmtepomp. Ook zijn er gunstige hypotheekvoorwaarden bij een hoger energielabel. Bij de Rabobank basis hypotheek loopt de korting op de rente voor een tienjarig vaste periode op tot 0,15%. Het is dus belangrijk om niet alleen naar de koopprijs te kijken, maar ook naar het totale kostenplaatje over meerdere jaren.
Kortom, nieuwbouw vraagt om geduld en flexibiliteit. Is het frisse begin en het wooncomfort op maat het voor jou waard? Neem eens een kijkje op een pagina met alle nieuwbouwprojecten van dit moment.