Woningen staan in augustus wéér langer te koop - blog

De voortekenen voor de huizenmarkt blijven slecht. Kon in juli al een lichte prijsdaling worden gemeld, in augustus valt op dat de woningen wéér langer te koop staan.

Prijsontwikkeling Nederland

Ten opzichte van 1 september 2007 is er nog steeds een stijging van 4% te melden, maar de laatste maanden gaat het minder met de huizenmarkt. Hypotheken die in 2003 zijn afgesloten voor 5 jaar bij historische lage rentes moeten nu worden vernieuwd tegen veel hogere tarieven. Hierdoor vinden er meer gedwongen verkopen plaats, en ook voor de starters is het veel moeilijker geworden een eerste koopwoning te vinden. Wat vooral opvalt is dat de gemiddelde woning op 1 augustus nog 149 dagen te koop stond, binnen een maand is dat opgelopen tot maar liefst 169 dagen.

Grote steden
1	Haarlem	16%
2	Amersfoort	16%
3	Amsterdam	15%
4	Zwolle	14%
5	Den Haag	14%
6	Leeuwarden	9%
7	Utrecht	9%
8	Lelystad	7%
9	Capelle Aan Den IJssel	7%
10	Schiedam	6%
11	Helmond	6%
12	Breda	5%
13	Deventer	5%
14	Dordrecht	5%
15	Eindhoven	5%
16	Spijkenisse	5%
17	Vlaardingen	5%
18	Zoetermeer	5%
19	Rotterdam	4%
20	Alkmaar	4%
21	Den Bosch	3%
22	Nijmegen	2%
23	Apeldoorn	2%
24	Tilburg	2%
25	Hengelo
26	Groningen
27	Enschede	-1%
28	Almere	-2%
29	Assen	-2%
30	Arnhem	-4%
31	Emmen	-4%

Amsterdam klapt ook om

De grote steden,waar de prijzen eerder het hardst waren gestegen zetten de trend wat betreft het veranderende klimaat. Op jaarbasis kan er in Haarlem nog steeds wel een aardige prijsstijging van 16% worden gemeld, en ook in Amsterdam is dat nog 15%. Maar de prijzen stabiliseren nu, zoals ook door makelaar Helen Thie van Jarmila Kaskens wordt bevestigt.

Emmen (-4% in 12 maanden) lost Arnhem af als de stad waar de grootste daling wordt gerealiseerd. De daling in Emmen is al sinds half 2006 gaande. Woningmarkt Amsterdam

In het algemeen kan worden gezegd dat de huizenmarkt in de Randstad het beter doet dan in de periferie. Onder aan de lijst bungelen de plaatsen die verder van Amsterdam zijn gelegen.

Voor de kleinere plaatsen zijn de fluctuaties groot. In de lijst met grootste stijgers zijn nog steeds veel plaatsen met duurdere huizen te vinden.

Grootste dalers
1	Rockanje	-28%
2	Voorthuizen	-26%
3	Dieren	-20%
4	Nootdorp	-16%
5	Sittard	-16%
6	Soesterberg	-15%
7	Lunteren	-15%
8	Wildervank	-14%
9	Rhenen	-14%
10	Schoorl	-13%

Grootste stijgers
1	Bunschoten Spakenburg	46%
2	Uitgeest	35%
3	Doorwerth	32%
4	De Bilt	31%
5	Wormer	28%
6	Blaricum	27%
7	Maarssen	27%
8	Hoensbroek	25%
9	Norg	25%
10	Raalte	23%

Duurste en goedkoopste woningen

De duurste woningen worden nog steeds in Blaricum gevonden. Het is de enige plaats in Nederland waar per 1 september gemiddelde méér dan een miljoen voor een woning wordt gevraagd. De rek is er echter uit, de laatste vier maanden dalen de prijzen en is Blaricum gezakt in de lijst met sterkste stijgers.

Goedkope woningen worden nog steeds in de uithoeken van het land gevonden zoals Groningen, Zuid-Limburg en Zeeland.

1	Blaricum	1.146.000
2	Laren	995.000
3	Wassenaar	837.000
4	Bergen Nh	723.000
5	Schoorl	683.000
6	Loosdrecht	653.000
7	Bilthoven	639.000
8	Eemnes	624.000
9	Vinkeveen	622.000
10	Naarden	618.000

1	Delfzijl	178.000
2	Heerlen	186.000
3	Hoogezand	191.000
4	Kerkrade	192.000
5	Oude Pekela	192.000
6	Veendam	193.000
7	Terneuzen	194.000
8	Brunssum	196.000
9	Geleen	198.000
10	Musselkanaal	199.000

Over de miljoenhuizen woningmarkt monitor

Dit onderzoek is uitgevoerd op de woningen database van miljoenhuizen.nl, waarin woningen zijn opgenomen van NVM, VBO, LMV en onafhankelijke makelaars.